Geschäftsbericht 2012

Lagebericht – münchener Hypothekenbank eg l Geschäftsbericht 201222 Geschäftsentwicklung und Rahmenbedingungen Hypothekenneugeschäft Die positiven Rahmenbedingungen in unseren Kernmärkten – besonders im deutschen Wohnimmobilienmarkt – unterstütz- ten unser Neugeschäft. Sowohl in der Finanzierung von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien verzeichneten wir deutliche, über unsere Planziele hinausgehende Zuwächse. Ingesamt vergaben wir neue Hypothekenfinanzierungen in einem Volumen von 3,6 Mrd. Euro. Gegenüber dem Vorjahr ist dies ein Zuwachs um rund 7 Prozent. Mit rund 3,0 Mrd. Euro Volumen entfielen mehr als drei Viertel des gesamten Neugeschäfts auf die Wohnimmobilienfinanzie- rung. Dabei konnten wir vor allem das Geschäft mit den Volks- banken und Raiffeisenbanken erneut deutlich ausweiten. Das vermittelte Neugeschäftsvolumen in diesem Segment stieg um rund 25 Prozent. Das Geschäft mit Wohnungsunterneh- men entwickelte sich stabil und erreichte das Vorjahresniveau. Große Nachfrage bei den Privatkunden fanden im vergangenen Jahr wieder unsere Festzinsfinanzierungen mit Laufzeiten von über 20 Jahren zu attraktiven Konditionen. Damit trafen wir den Wunsch sehr vieler Kunden, sich das niedrige Zinsniveau möglichst über die gesamte Darlehenslaufzeit zu sichern. Für unsere Angebote an Baufinanzierungen mit sehr langer Fest- zinsbindung wurden wir im Jahr 2012 erneut ausgezeichnet, diesmal vom Fernsehsender n-tv und der FMH-Finanzberatung. „Sowohl in der Finanzierung von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien verzeichneten wir deutliche, über unsere Planziele hinausgehende Zuwächse im Neugeschäft.“ Der Absatz privater Immobilienfinanzierungen über freie Finanz- dienstleister ging gegenüber dem Vorjahr um 19 Prozent auf 430 Mio. Euro zurück. Das Neugeschäft mit unserem Schweizer Kooperationspartner PostFinance entwickelte sich weiter positiv. Neben Zinssicherheit legten viele Kunden zunehmend Wert auf Flexibilität in den Darlehensmodalitäten. So wurden im vergan- genen Jahr vermehrt Sondertilgungs- und Tilgungssatzände- rungsoptionen abgeschlossen. Neu zugesagte Finanzierungen gewerblicher Immobilien wuch- sen um 14 Prozent auf 662 Mio. Euro. Rund zwei Drittel des Finanzierungsvolumens wurden im Inland vergeben. Die Belei- hungsausläufe sowohl zum Markt- als auch zum Beleihungswert waren moderat. Die Margen entwickelten sich in der Tendenz stabil und die Zinsfestschreibungszeiten lagen in den meisten Fällen bei fünf bis zehn Jahren. Kreditgeschäft mit Staaten und Banken sowie Kommunalfinanzierung Die Rahmenbedingungen im Kreditgeschäft mit Staaten und Banken waren im Jahr 2012 weiterhin schwierig, da die euro- päische Staatsschuldenkrise virulent blieb. So kam es zur Jahres- mitte wieder zu Spreadausweitungen bei Anleihen von Staaten Wohnungsbau gewerbliche Beleihungen 2007 2008 2009 2010 2011 2012 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Hypothekenneugeschäft MünchenerHyp 2007 – 2012 Zusagen in Mio. € 1623 1810 1814 2287 85 1818 3208 345 583 2808 662 2959

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